Pour en savoir plus sur APPS’SOLU

1.    APPS’SOLU : des appartements Seniors Solidaires en milieu Urbain

APPS’SOLU propose aux seniors des appartements dans un cadre de vie adapté et intergénérationnel. La conception des espaces permet une mutualisation des moyens et des services. Elle favorise l’autonomie et le maintien à domicile des personnes âgées.

Cette solution peut s’intégrer dans tout projet immobilier, qu’il soit public ou privé, sur tout le territoire.

C’est une solution alternative aux solutions collectives actuellement proposées en France (résidences service, maisons de retraite, foyer logement, EHPAD), qui repose sur un principe de logements privés augmentés d’un lieu collectif géré ensemble.

C’est une proposition citoyenne, qui pour se réaliser devra s’appuyer sur l’adhésion à un fonds d’investissement solidaire. L’épargne ainsi constituée permettra de faire l’acquisition auprès de promoteurs privés d’appartements qui seront loués à des personnes âgées.

Les objectifs sont de :

  • Favoriser l’intégration sociale des personnes âgées par le développement des échanges de services dans un lieu intergénérationnel,
  • Éviter le repli sur soi et l’exclusion quand commence la dépendance,
  • Développer l’autonomie,
  • Alléger la charge financière que doivent supporter les familles pour faire face au vieillissement de leurs proches.

APPS’SOLU propose dans des quartiers bien intégrés dans la cité, en location exclusivement, des appartements confortables, adaptés à des personnes âgées vieillissantes. Elles disposeront d’un espace privatif spécialement équipé et partageront des locaux communs au sein d’opérations immobilières publiques ou privées, dans un environnement urbain de qualité, à proximité d’un pôle de commerces et services. Dans ce cadre 15 à 20 % d’appartements labellisés APPS’SOLU (avec un minimum de 5 appartements pour une opération immobilière d’une trentaine de logements) sont regroupés sur un étage. Une configuration différente est proposée lorsque la résidence comporte plus de logements.

Les résidents seniors locataires partageront un local commun de rencontres, d’activités partagées,  chaleureux et convivial, dont la charge locative sera répartie entre eux. Ils gèreront cet espace eux-mêmes avec l’appui de l’association APPS’SOLU.

Les appartements comporteront tous les aménagements nécessaires pour des personnes âgées pouvant devenir dépendantes. Cependant ils ne devront pas être perçus comme des espaces médicalisés.

Des aménagements spécifiques seront prévus

  • Système d’appel de type alphapage + appel interphone d’un appartement à l’autre,
  • Pré câblage, volets et porte d’entrée motorisés, chemin lumineux,
  • Salle de bains + WC dans le même espace (paroi coulissante entre les deux – modularité)
  • Utilisation des technologies de l’information et de la communication

Les espaces communs seront aménagés à proximité immédiate de ces appartements. Ils sont destinés aux rencontres entre résidents et éventuellement avec les autres occupants de l’immeuble, d’autre part aux auxiliaires de vie, aides ménagères, intervenants médicaux (infirmiers, kiné) dont le planning d’intervention est cogéré avec les résidents seniors eux-mêmes.

Une chambre d’hôte pour les visiteurs sera prévue. La mutualisation des moyens (informatique, connexion internet, véhicule) y sera encouragée.

Les locataires seront adhérents à l’association APPS’SOLU et signeront la charte. Ils élaboreront ensemble avec l’aide de l’association APPS’SOLU un règlement intérieur comportant les règles de vie commune et d’utilisation des espaces communs. Ils seront accompagnés à intervalles réguliers par l’association APPS’SOLU. (médiation, animations ponctuelles du groupe de résidents seniors)

 2.    Cibles et accès aux logements

APPS’SOLU concerne les personnes seules ou en couple, responsables (ni sous tutelle, ni sous curatelle), ayant des capacités d’autonomie correspondant aux GIR 2 (sous réserve), 3, 4, 5, ou 6 et souhaitant s’engager dans un fonctionnement collectif autogéré. Elles devront avoir investi dans le Fonds Solidaire et disposer d’une capacité financière contributive suffisante pour assurer le paiement du loyer, les charges et les services éventuels. L’âge d’entrée prévu est de 70 à 90 ans

L’association APPS’SOLU sera propriétaire des appartements et choisira les futurs locataires en fonction des critères d’éligibilité ci-dessus énoncés, en accord avec le groupe des résidents, par un système de cooptation. L’acquisition des appartements étant assurée grâce à l’épargne privée, un critère de priorité sera attribué selon l’antériorité de l’investissement dans le Fonds Solidaire.

Si un résident voit ses capacités d’autonomie diminuer et devenir incompatibles avec la charte, l’association APPS’SOLU assurera un accompagnement de la personne et de sa famille, en collaboration avec les services gérontologiques et les Centre Communaux d’Action Sociale locaux, vers une autre résidence plus adaptée à sa situation.

3.    Produit immobilier

Localisation du projet immobilier

Les partenariats avec des opérateurs publics ou privés permettront à l’association APPS’SOLU d’intégrer des appartements labellisés dans leurs opérations immobilières, dès la phase conception du projet.

L’immeuble devra se situer dans un quartier animé mais non stressant, à proximité des commerces de première nécessité et des transports en commun (maximum 300 m, terrain plat ou en faible pente).

4.    Fonds d’investissement : un produit financier innovant donnant accès à la fois à un placement sûr et à un logement

L’association APPS’SOLU a pour objectif de mettre en place un dispositif financier solidaire afin de collecter des fonds privés auprès d’épargnants et investisseurs dans le but de financer l’acquisition d’appartements dans des opérations immobilières.

Le Fonds APPS’SOLU négocie avec des opérateurs privés pour acquérir en VEFA un certain nombre de logements qui seront aménagés selon le cahier des charges d’APPS’SOLU

Les investisseurs sont propriétaires de parts d’une société de type coopérative ou SCI ce qui leur donne droit à une rémunération non spéculative de leur épargne, au prorata des sommes versées.

Investir dans le placement APPS’SOLU donne accès, en fonction des disponibilités, à un logement APPS’SOLU au moment souhaité à partir d’un montant minimum de parts détenues.

5.    Rôle de l’association APPS’SOLU

Les prestations proposées par l’association APPS’SOLU, ce sont :

  • Des principes de conception des logements seniors avec leurs équipements domotique et de sécurité
  • Des espaces communs composés d’une salle commune, d’une chambre de dépannage et d’un bureau pour les aides et soignants à domicile
  • Une inscription à un service d’aide à domicile choisi par APPS’SOLU sera proposé.
  • Un accompagnement au bon fonctionnement de la solution proposée, de son engagement initial jusqu’à son rythme de croisière

Présélection des résidents demandeurs à partir de notre base de données
Mise en place de la Charte de fonctionnement unissant les résidents pour notamment la gestion des locaux communs (modalités de gestion collective, entretien, conseil de gestion,…)
Aide à la mise en place des règles de fonctionnement des locaux communs
Utilisation et sous-location de la salle commune
Intervention et occupation par les aides et soignants à domicile (avec possibilité de mobiliser nos partenaires privilégiés en la matière)
Règles d’utilisation de la chambre d’hôte
Suivi du fonctionnement des locaux communs et intervention en cas de difficulté (en direct ou via notre partenaire d’aide et de soins à domicile)

Caractéristiques de l’immeuble

Accessibilité

  • Immeuble accessible de plain pied (ou rampe ≤ 4 %)
  • Prévoir stationnement minute devant l’immeuble
  • Garage facilement accessible + places handicapées en surface

Parties communes

  • Visiophone (menu déroulant suffisamment lisible)
  • Porte du sas d’entrée à ouverture automatique coulissante
  • Boîtes aux lettres faciles d’accès + tablette + reposoir
  • Ascenseur 630 kg minimum y compris pour immeubles de 2 étages avec barre d’appui , signal sonore et visuel et tableau de commande lisible (+ braille)
  • Revêtements de sol non glissants ni trop adhérents
  • Main courante dans les circulations
  • Éclairage avec détecteur et coupure progressive. Privilégier l’éclairage naturel
  • Indications en gros caractères

Les logements

Dans la mesure du possible les logements APPS’SOLU devront être mitoyens sur un même palier et à proximité des espaces communs.
Chaque appartement permettra de loger 1 ou 2 personnes : la proportion sera de 4 T2 pour 1 T3.
Un T2 aura une surface d’environ 50 m2 et un T3 une surface de 60 m2.
Les locataires pourront meubler et décorer leur appartement comme ils le souhaitent.
Seuls l’aménagement de la cuisine et de la salle de bains sera réalisé par APPS‘SOLU.

Équipement général

  • Circulations respectant la règle des 2 m (0.90 m pour le passage de porte + 1.10 m pour le couloir)
  • Penser fonctionnalité avant tout
  • Privilégier des portes coulissantes pour la salle de bains et éventuellement pour une chambre
  • Prévoir des prises électriques à hauteur (1.20 m) et en nombre suffisant
  • Accès facile aux commandes de chauffage et tableau électrique, ainsi qu’aux équipements ménagers
  • Poignées facilement préhensibles
  • Volets roulants électriques
  • Éclairage automatique avec coupure progressive dans les circulations
  • Éclairage automatique dans les placards
  • Détecteur de fumée
  • Équipement fibre optique et télécommunication haut débit
  • Appel d’un appartement à l’autre et avec le local auxiliaire de vie par radio transmission

Entrée

  • Porte palière 90 cm de passage, pré équipement pour ouverture assistée
  • Double judas
  • Visiophone à 1.30 m du sol
  • Éclairage à détecteur de présence
  • Espace de retournement Ø 1.50 m

Cuisine

  • Privilégier les cuisines américaines ouvrant sur le séjour
  • Cuisinière électrique (plaques à induction)
  • Pas de placard sous évier, siphon déporté
  • Robinetterie avec mitigeur et commande longue
  • Rangements fonctionnels et adaptés (poignées, coulisses, …)

Chambre

  • Taille suffisante pour permettre la circulation en fauteuil roulant (Ø 1.50 m)
  • Va et vient entre porte et lit + prises à hauteur à proximité du lit et en nombre suffisant
  • Éventuellement porte coulissante
  • Placard facile d’accès

Salle de bains

  • Privilégier l’installation d’une douche à l’italienne, large, sans ressaut. Place pour l’intervention d’un aidant + siège douche rabattable
  • Espace de retournement Ø 1.50 m
  • Porte coulissante
  • Lavabo sans colonne, siphon déporté
  • Robinetterie adaptée (idem cuisine)
  • Sol antidérapant
  • Barres d’appui et de transfert
  • Radiateur sèche serviettes

WC

  • À prévoir dans la salle de bains, fixé au mur avec chasse intégrée, barres d’appui et de transfert

Séjour

  • De préférence orienté au Sud avec balcon large, accessible, sans ressaut

Locaux communs (avec standard d’aménagement proposé par APPS’SOLU)

  • Situés à proximité immédiate des appartements APPS’SOLU.
  • Surface  de l’ordre de 50 m2 pour 5 appartements
  • Salle commune de 28 m2 avec coin cuisine, une salle d’eau/WC de 5 m2 une chambre à donner de 10 m2 et un bureau pour les auxiliaires de vie / infirmières, de 7 m2

Baie de brassage collective desservant en télécom (internet, TV et téléphone) les appartements seniors et le local commun.

APPS’SOLU diffuse ses idées à Bron

Une quarantaine de participants, dont deux adjoints de la ville de Bron (urbanisme et affaires sociales), La directrice du CCAS de Bron et sa collaboratrice étaient présents lors des deux rencontres APPS’SOLU

La majeure partie des personnes présentes vit dans l’Est Lyonnais : Bron, Meyzieu, Vaulx-en-Velin, Saint-Priest.

Les questions ont porté sur :

  • L’âge d’entrée : pourquoi pas plus jeune que 70 ans
  • Le pourcentage : pourquoi 20 % de logements seniors ?
  • Le poids financier d’un lieu collectif qui viendra augmenter le coût du loyer
  • Le fonds financier : son rapport, son équilibre, la durée minimale d’engagement
  • Le choix des futurs locataires : importance d’une attribution juste
  • La répartition des logements seniors dans l’immeuble : tous rassemblés sur un seul étage ou dispersés au sein de l’immeuble
  • La manière dont se vivra l’intergénérationnel et dont sera géré le lieu collectif.

Prochainement des informations plus précises seront disponibles sur le projet et l’étude réalisée par NEF Gestion

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