Création de l’association APPS’SOLU

Aujourd’hui, le besoin de vieillir de façon autonome mais adaptée dans son logement et dans un environnement « normal » représente une demande croissante de la part des personnes âgées. Mais aujourd’hui très peu de logements répondent à cette attente, qui nécessite d’organiser une alternative à la fois au logement classique et aux maisons de retraite, médicalisées ou non.

LOGO APPS'SOLUCette solution doit permettre aux seniors de sécuriser leur parcours résidentiel, d’éviter l’exclusion quand commence la dépendance, et d’alléger la charge financière qui repose sur les collectivités.

Il est aussi souhaitable qu’elle favorise l’intégration sociale des personnes âgées par le développement des échanges de services, entre elles et avec les autres populations, afin de valoriser, de partager et de continuer à mettre à disposition leurs compétences, ce qui contribue à rompre leur isolement

1  Principe général

APPS’SOLU propose aux séniors des appartements dans un cadre de vie adapté et intergénérationnel. La conception des espaces permet une mutualisation des moyens et des services. Elle favorise l’autonomie et le maintien à domicile des personnes âgées.

Cette solution peut s’intégrer dans tout projet immobilier, qu’il soit public ou privé, sur tout le territoire.

C’est une solution alternative aux solutions collectives actuellement proposées en France (résidences-service, maisons de retraite, foyer logement, EHPAD), qui repose sur un principe de logements privés augmentés d’un lieu collectif géré ensemble.

C’est une proposition citoyenne, qui pour se réaliser devra s’appuyer sur l’adhésion à un Fonds d’investissement solidaire. L’épargne ainsi constituée permettra de faire l’acquisition auprès de promoteurs privés d’appartements qui seront loués à des personnes âgées.

 2  Les objectifs

  • Favoriser l’intégration sociale des personnes âgées par le développement des échanges de services dans un lieu intergénérationnel,
  • Éviter le repli sur soi et l’exclusion quand commence la dépendance,
  • Développer l’autonomie,
  • Alléger la charge financière que doivent supporter les familles pour faire face au vieillissement de leurs proches.

APPS’SOLU propose dans des quartiers bien intégrés dans la cité, en location exclusivement, des appartements confortables, adaptés à des personnes âgées vieillissantes.

Elles disposeront d’un espace privatif spécialement équipé et partageront des locaux communs au sein d’opérations immobilières publiques ou privées, dans un environnement urbain de qualité, à proximité d’un pôle de commerces et services.

Dans ce cadre,15 à 20 % d’appartements labellisés APPS’SOLU (avec un minimum de 5 appartements pour une opération immobilière d’une trentaine de logements) sont regroupés sur un étage. Une configuration différente est proposée lorsque la résidence comporte plus de logements.

Les résidents seniors locataires partagent un local commun dont la charge locative est répartie entre eux. Ils gèrent cet espace eux-mêmes avec l’appui de l’association APPS’SOLU. C’est un lieu de rencontres, d’activités partagées qui devra être chaleureux et convivial.

Les appartements comportent tous les aménagements nécessaires pour des personnes âgées pouvant devenir dépendantes ; ils ne devront cependant pas être perçus comme des espaces médicalisés.

3  Aménagements spécifiques prévus

  • Système d’appel de type alphapage + appel interphone d’un appartement à l’autre,
  • Pré-câblage, volets et porte d’entrée motorisés, chemin lumineux,
  • Salle de bains + WC dans le même espace (paroi coulissante entre les deux – modularité)
  • En s’appuyant sur les nouvelles technologies de l’information et de la communication

Les espaces communs sont aménagés à proximité immédiate de ces appartements ; ils sont destinés aux rencontres entre résidents et éventuellement avec les autres occupants de l’immeuble, d’autre part aux auxiliaires de vie, aides ménagères, intervenants médicaux (infirmiers, kiné, etc.) dont le planning d’intervention est cogéré avec les résidents seniors eux-mêmes.

Une chambre d’hôte pour les visiteurs est prévue. La mutualisation des moyens (informatique, connexion internet, véhicule, etc.) y sera encouragée.

Les locataires seront adhérents à l’association APPS’SOLU et signeront la charte.

Ils élaboreront ensemble avec l’aide de l’association APPS’SOLU un règlement intérieur comportant les règles de vie commune et d’utilisation des espaces communs.

Ils seront accompagnés à intervalles réguliers par l’association APPS’SOLU. (Médiation, animations ponctuelles du groupe de résidents seniors, …)

4  Cibles et accès aux logements

APPS’SOLU concerne les personnes seules ou en couple, responsables (ni sous tutelle, ni sous curatelle), ayant des capacités d’autonomie correspondant aux GIR 2 (sous réserve), 3, 4, 5, ou 6 et souhaitant s’engager dans un fonctionnement collectif autogéré.

Elles doivent avoir investi dans le Fonds Solidaire et disposer d’une capacité financière contributive suffisante pour assurer le paiement du loyer, les charges et les services éventuels.

L’âge d’entrée est de 70 à 90 ans.

L’association APPS’SOLU est propriétaire des appartements. Elle choisit les futurs locataires en fonction des critères d’éligibilité ci-dessus énoncés, en accord avec le groupe des résidents, par un système de cooptation.

L’acquisition des appartements étant assurée grâce à l’épargne privée, un critère de priorité sera attribué selon l’antériorité de l’investissement dans le Fonds Solidaire.

Si un résident voit ses capacités d’autonomie diminuer et devenir incompatibles avec la charte, l’association APPS’SOLU assurera un accompagnement de la personne et de sa famille, en collaboration avec les services gérontologiques et les Centre communaux d’Action Sociale locaux, vers une autre résidence plus adaptée à sa situation.

5  Produit immobilier

Les partenariats avec des opérateurs publics ou privés permettront à l’association APPS’SOLU d’intégrer des appartements labellisés dans leurs opérations immobilières, dès la phase conception du projet.

L’immeuble devra se situer dans un quartier animé mais non stressant, à proximité des commerces de première nécessité et des transports en commun (maximum 300 m, terrain plat ou en faible pente).

6 Fonds d’investissement : un produit financier innovant donnant accès à la fois à un placement sûr et à un logement

L’association APPS’SOLU a pour objectif de mettre en place un dispositif financier solidaire afin de collecter des fonds privés auprès d’épargnants et investisseurs dans le but de financer l’acquisition d’appartements dans des opérations immobilières.

Le Fonds APPS’SOLU négocie avec des opérateurs privés pour acquérir en VEFA un certain nombre de logements qui seront aménagés selon le cahier des charges d’APPS’SOLU.

 Les investisseurs sont propriétaires de parts d’une société de type coopérative ou SCI ce qui leur donne droit à une rémunération non spéculative de leur épargne, au prorata des sommes versées.

Investir dans le placement APPS’SOLU donne accès, en fonction des disponibilités, à un logement APPS’SOLU au moment souhaité à partir d’un montant minimum de parts détenues.

7  Rôle de l’association APPS’SOLU

Les prestations proposées par l’association APPS’SOLU

  • Des espaces communs composés d’une salle commune, d’une chambre de dépannage et d’un bureau pour les aides et soignants à domicile
  • Des principes de conception des logements seniors avec leurs équipements domotique et de sécurité
  • Une inscription à un service d’aide à domicile choisi par APPS’SOLU sera proposé.

Un accompagnement au bon fonctionnement de la solution proposée, de son engagement initial jusqu’à son rythme de croisière

  • Présélection des résidents demandeurs à partir de notre base de données
  • Mise en place de la Charte de fonctionnement unissant les résidents pour notamment la gestion des locaux communs (modalités de gestion collective, entretien, conseil de gestion,…)
  • Aide à la mise en place des règles de fonctionnement des locaux communs
  • Utilisation et sous-location de la salle commune
  • Intervention et occupation par les aides et soignants à domicile (avec possibilité de mobiliser nos partenaires privilégiés en la matière)
  • Règles d’utilisation de la chambre d’hôte
  • Suivi du fonctionnement des locaux communs et intervention en cas de difficulté (en direct ou via notre partenaire d’aide et de soins à domicile)

8  Caractéristiques de l’immeuble

Accessibilité

  • Immeuble accessible de plain pied (ou rampe ≤ 4 %)
  • Prévoir stationnement minute devant l’immeuble
  • Garage facilement accessible + places handicapées en surface

Parties communes

  • Visiophone (menu déroulant suffisamment lisible)
  • Porte du sas d’entrée à ouverture automatique coulissante
  • Boîtes aux lettres faciles d’accès + tablette + reposoir
  • Ascenseur 630 kg minimum y compris pour immeubles de 2 étages avec barre d’appui, signal sonore et visuel et tableau de commande lisible (+ braille)
  • Revêtements de sol non glissants ni trop adhérents
  • Main courante dans les circulations
  • Éclairage avec détecteur et coupure progressive. Privilégier l’éclairage naturel
  • Indications en gros caractères

Les logements

  • Dans la mesure du possible les logements APPS’SOLU devront être mitoyens sur un même palier et à proximité des espaces communs.
  • Chaque appartement permettra de loger 1 ou 2 personnes : la proportion sera de 4 T2 pour 1 T3.
  • Un T2 aura une surface d’environ 50 m² et un T3 une surface de 60 m².
  • Les locataires pourront meubler et décorer leur appartement comme ils le souhaitent.
  • Seuls l’aménagement de la cuisine et de la salle de bains sera réalisé par APPS‘SOLU.

Équipement général

  • Réduire au maximum les circulations. Quand il y en a, respecter la règle des 2 m (0.90 m pour le passage de porte + 1.10 m pour le couloir)
  • Penser fonctionnalité avant tout
  • Privilégier des portes coulissantes pour la salle de bains et éventuellement pour une chambre
  • Prévoir des prises électriques à hauteur (1.20 m) et en nombre suffisant
  • Accès facile aux commandes de chauffage et tableau électrique, ainsi qu’aux équipements ménagers
  • Poignées facilement préhensibles
  • Volets roulants électriques
  • Éclairage automatique avec coupure progressive dans les circulations
  • Éclairage automatique dans les placards
  • Détecteur de fumée
  • Équipement fibre optique et télécommunication haut débit
  • Appel d’un appartement à l’autre et avec le local auxiliaire de vie par radio transmission

Entrée

  • Porte palière 90 cm de passage, pré-équipement pour ouverture assistée
  • Double judas
  • Visiophone à 1.30 m du sol
  • Éclairage à détecteur de présence
  • Espace de retournement ø 1.50 m

Cuisine

  • Privilégier les cuisines américaines ouvrant sur le séjour
  • Cuisinière électrique (plaques à induction)
  • Pas de placard sous évier, siphon déporté
  • Robinetterie avec mitigeur et commande longue
  • Rangements fonctionnels et adaptés (poignées, coulisses, …)

Chambre

  • Taille suffisante pour permettre la circulation en fauteuil roulant (ø 1.50 m)
  • Va et vient entre porte et lit + prises à hauteur à proximité du lit et en nombre suffisant
  • Éventuellement porte coulissante
  • Placard facile d’accès

Salle de bains

  • Privilégier l’installation d’une douche à l’italienne, large, sans ressaut. Place pour l’intervention d’un aidant + siège douche rabattable
  • Espace de retournement ø 1.50 m
  • Porte coulissante
  • Lavabo sans colonne, siphon déporté
  • Robinetterie adaptée (idem cuisine)
  • Sol antidérapant
  • Barres d’appui et de transfert
  • Radiateur sèche-serviettes

WC

À prévoir dans la salle de bains, fixé au mur avec chasse intégrée, barres d’appui et de transfert

Séjour

De préférence orienté au Sud avec balcon large, accessible, sans ressaut

Locaux communs

  • Ils devront être situés à proximité immédiate des appartements APPS’SOLU.
  • Pour 5 appartements, leur surface sera de l’ordre de 50 m²
  • Ils comprendront une salle commune de 28 m² avec coin cuisine, une salle d’eau/WC de 5 m² une chambre à donner de 10 m² et un bureau pour les auxiliaires de vie / infirmières, de 7 m²
  • APPS’SOLU proposera un standard d’aménagement des locaux communs.
  • Baie de brassage collective desservant en télécom (internet, TV et téléphone) les appartements seniors et le local commun.

Rejoindre le site de l’association

 

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